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▲彰化2大人口核心區「北彰化、南員林」，在大環境影響下，區域預售屋單價皆開出紅盤。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／彰化報導
彰化2大人口核心區「北彰化、南員林」，在大環境影響下，區域預售屋單價皆開出紅盤，如員林已現3字頭蹤跡，彰化市更是奔4，不過不論是彰化市還是員林，也因區域新案拉價，中古屋價差最多達1倍，回頭吸引首購族出手。
根據統計實價登錄資料發現，以彰化縣員林市為例，近年新案供給多，價格也是大幅增加，預售屋單坪均價自2020年21.7萬元，到今年Q1已成長到26.1萬元，部分個案更出現3字頭成交價。
▲▼ 員林市房價漲幅與預售屋交易概況。
東森房屋員林大道加盟店林國璋經理表示，員林生活圈可分為東南西北中5區，其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點；南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持；西區靠近市中心為員林火車站所在地，交通便捷；中區則為員林市中心，為區域內頂級建案聚集地，成交單價亦5區之首。
▲員林184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市推案熱點 。（圖／記者陳筱惠攝）
林國璋表示目前184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點；員林客群多為自住需求，投資置產型客戶比例相對大都市低許多，且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響，市場多偏好透天產品，即便近年年輕人逐漸趨向電梯，但透天仍是佔市場大宗。
林國璋表示，新案價高下，目前中古電梯大樓行情依地點而有頗大差距，市區內行情落在24至25萬元，僅比新成、預售屋便宜一些，若是一般地點成交均價則僅有一半約12萬元。
▲近年彰化市的預售供給量較少，但預售屋成交行情來到35萬元左右，最高價則來到39.6萬元，即將奔4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋彰化大埔店經理林佳宏則分析，近年彰化市的預售供給量較少，但成交行情落在35萬元左右，最高價則來到39.6萬元，即將奔4字頭，也讓不少首購族回頭看彰化市中古房市。
以彰化市屋齡20年左右的中古屋，還有平均15、16萬元的甜甜價，若是社區質感佳如屋齡21年的「太子哈佛」，成交行情會再提升至19、20萬元左右。以10年內的新古屋來說如泉宇「上境」，屋齡1年左右，成交價落在26~27萬元。
▲目前彰化市手握不少土地的寶佳機構還尚未大舉推案，這也帶動在地人看好後勢增值潛力。（圖／記者陳筱惠攝）
林佳宏表示，要入手北彰化還是南員林，主要是以客戶需求為主，目前彰化市手握不少土地的寶佳機構還尚未大舉推案，這也帶動在地人看好後勢增值潛力；而員林指標新建案鄉林「圓頂」，該案位處員林市中心，靠近火車站，成交價落在27至30萬元間，同樣帶動區域行情來到新水位。